Tarifs des expertises de valeur
L'équipe de REA évalue vos biens de manière indépendante et professionnelle aux tarifs présentés ci-dessous:
Dans quels cas demander une expertise immobilière ?
Une expertise immobilière est souvent demandée pour :
- Réaliser une déclaration de succession.
- Préparer une transaction (vente ou achat).
- Obtenir un financement immobilier.
- Partager un bien lors d'un divorce, succession ou donation.
- Gérer une indivision ou céder des parts de SCI.
- Effectuer des démarches fiscales.
Pourquoi faire appel à un expert immobilier ?
L'expert immobilier, professionnel qualifié, utilise une analyse approfondie du marché et des critères spécifiques pour déterminer la valeur d'un bien, qu'il s'agisse de sa valeur locative ou vénale. Son expérience et ses connaissances sont essentielles pour fournir une estimation précise et fiable.
Que comprend un rapport d'expertise ?
Un rapport d'expertise inclut généralement des informations telles que :
- Renseignements cadastraux.
- Description du bien et de son quartier.
- Détails sur le confort et la qualité de l'immeuble.
- Éléments influençant la valeur (plus-value et moins-value).
- Estimation finale.
L’expertise est-elle obligatoire pour obtenir un crédit en Belgique ?
Depuis janvier 2022, les banques doivent obligatoirement réaliser une expertise avant d’octroyer un crédit hypothécaire. Le montant du prêt est alors basé sur la valeur d'expertise, et non sur le prix de vente.
TARIFS :
| Rapport | Prix unitaire de base HTVA |
|---|---|
| Terrain/ Appartement/ Maison < 250 000€ | 250€ (302,50 € tvac) |
| Terrain/ Appartement/ Maison > 250 000€ | 300€ (363,00 € tvac) |
| Immeuble de rapport (max 3 unités) / Commerce / Retail / Entrepôt / Hangar | 400€ (484,00 € tvac) |
| Ensemble immobilier & Immeuble de rapport (> 3 unités) / Bâtiment Logistique / Semi-industriel/Industriel |
500€ (605,00 € tvac) |
| Bureaux (< 1000m²) | 600€ (726,00 € tvac) |
| Autre | Sur devis ou en régie |
Remarque :
Les prix ci-dessus sont valables pour des biens dont la valeur estimée, après travaux éventuels, est inférieure à 500 000€.
Les tarifs sont clairement définis. En cas de contestation, seuls la Cours et les Tribunaux de la région de l'expert mandaté sont compétents.
Deux cas de figures peuvent se présenter.
En cas de mission avec expert unique, les prix du tableau ci-dessous sont d’application. Chacune des parties devra payer la moitié du montant mentionné.
| Type | Appartement (sur un seul niveau) | Maison / Villa / Duplex / Triplex | ||
|---|---|---|---|---|
| Entrée | Sortie | Entrée | Sortie | |
| Kot - Studio (< 30m²) | 240€ (198.35 € htva) | 200€ (165.29 € htva) | - | - |
| 1 chambre | 280€ (231.40 € htva) | 230€ (190.08 € htva) | 300€ (247.93 € htva) | 240€ (198.35 € htva) |
| 2 chambres | 330€ (272.73 € htva) | 260€ (214.88 € htva) | 360€ (297.52 € htva) | 280€ (231.40 € htva) |
| 3 chambres | 380€ (314.05 € htva) | 290€ (239.67 € htva) | 420€ (347.11 € htva) | 320€ (264.46 € htva) |
| 4 chambres | 430€ (355.37 € htva) | 320€ (264.46 € htva) | 480€ (396.69 € htva) | 360€ (297.52 € htva) |
En cas de mission avec contre-expert, le client ayant décidé de faire appel à nos services devra s’acquitter du montant mentionné dans le tableau majoré de 30%.
Remarque :
Pour les biens de prestige ou pour les états des lieux spécifiques (avant ou après travaux, sites industriels,etc.) les prestations sont facturées en régie.
Les tarifs sont clairement définis. En cas de contestation, seuls la Cours et les Tribunaux de la région de l'expert mandaté sont compétents.