L’équipe de REA Real Estate Associates réalise des expertises immobilières indépendantes et professionnelles, selon les tarifs précisés ci-dessous.
Dans quels cas demander une expertise immobilière ?
Faire appel à un expert immobilier est recommandé dans de nombreuses situations :
- Déclaration de succession ou partage d’héritage
- Préparation à la vente ou à l’achat d’un bien
- Demande de crédit ou de refinancement
- Divorce, donation ou partage d’un bien en indivision
- Évaluation de parts dans une SCI
- Démarches fiscales (plus-values, ISF, etc.)
Pourquoi faire appel à un expert immobilier certifié ?
L’expert immobilier est un professionnel qualifié qui s’appuie sur une analyse rigoureuse du marché, des données objectives et des critères techniques pour déterminer la valeur vénale ou locative d’un bien.
Son rôle est essentiel pour obtenir :
- Une estimation fiable, justifiable et neutre
- Une base solide pour les décisions juridiques, financières ou fiscales
- Une vision claire du positionnement du bien sur le marché
Que contient un rapport d’expertise ?
Un rapport d’expertise immobilière complet inclut :
- Les renseignements cadastraux du bien
- Une description détaillée du logement et de son environnement
- Les caractéristiques techniques (qualité, confort, état général)
- Les éléments influençant la valeur (plus-value, moins-value)
- Une estimation finale chiffrée et argumentée
Ce document peut être utilisé auprès des notaires, banques, tribunaux ou administrations fiscales.
Expertise obligatoire pour un crédit en Belgique ?
Oui. Depuis janvier 2022, une expertise immobilière est obligatoire pour obtenir un crédit hypothécaire en Belgique.
Les banques doivent s’appuyer sur la valeur d’expertise (et non le prix de vente affiché) pour fixer le montant du prêt.
C’est pourquoi il est essentiel de confier cette mission à un professionnel indépendant, reconnu et expérimenté.
TARIFS :
| Rapport | Prix unitaire de base HTVA |
|---|---|
| Terrain/ Appartement/ Maison < 250 000€ | 250€ (302,50 € tvac) |
| Terrain/ Appartement/ Maison > 250 000€ | 300€ (363,00 € tvac) |
| Immeuble de rapport (max 3 unités) / Commerce / Retail / Entrepôt / Hangar | 400€ (484,00 € tvac) |
| Ensemble immobilier & Immeuble de rapport (> 3 unités) / Bâtiment Logistique / Semi-industriel/Industriel |
500€ (605,00 € tvac) |
| Bureaux (< 1000m²) | 600€ (726,00 € tvac) |
| Autre | Sur devis ou en régie |
Remarque :
Les prix ci-dessus sont valables pour des biens dont la valeur estimée, après travaux éventuels, est inférieure à 500 000€.
Les tarifs sont clairement définis. En cas de contestation, seuls la Cours et les Tribunaux de la région de l'expert mandaté sont compétents.
Deux cas de figures peuvent se présenter.
En cas de mission avec expert unique, les prix du tableau ci-dessous sont d’application. Chacune des parties devra payer la moitié du montant mentionné.
| Type | Appartement (sur un seul niveau) | Maison / Villa / Duplex / Triplex | ||
|---|---|---|---|---|
| Entrée | Sortie | Entrée | Sortie | |
| Kot - Studio (< 30m²) | 240€ (198.35 € htva) | 200€ (165.29 € htva) | - | - |
| 1 chambre | 280€ (231.40 € htva) | 230€ (190.08 € htva) | 300€ (247.93 € htva) | 240€ (198.35 € htva) |
| 2 chambres | 330€ (272.73 € htva) | 260€ (214.88 € htva) | 360€ (297.52 € htva) | 280€ (231.40 € htva) |
| 3 chambres | 380€ (314.05 € htva) | 290€ (239.67 € htva) | 420€ (347.11 € htva) | 320€ (264.46 € htva) |
| 4 chambres | 430€ (355.37 € htva) | 320€ (264.46 € htva) | 480€ (396.69 € htva) | 360€ (297.52 € htva) |
En cas de mission avec contre-expert, le client ayant décidé de faire appel à nos services devra s’acquitter du montant mentionné dans le tableau majoré de 30%.
Remarque :
Pour les biens de prestige ou pour les états des lieux spécifiques (avant ou après travaux, sites industriels,etc.) les prestations sont facturées en régie.
Les tarifs sont clairement définis. En cas de contestation, seuls la Cours et les Tribunaux de la région de l'expert mandaté sont compétents.